Denkmalimmobilien in Dresden
Verwandeln Sie Ihre Steuerlast in Immobilienvermögen
mit diesen Denkmalimmobilien in der Metropolregion Dresden
Sie möchten in eine besondere Immobilie investieren und Ihre Steuerlast dramatisch senken?
Kapitalanlage
Hochwertig sanierte Denkmalimmobilien als Kapitalanlage
In der Metropolregion Dresden finden sich Denkmalimmobilien, die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Energieeffizient saniert, familienfreundlich und in attraktiver Lage bilden sie eine solide Grundlage für langfristiges Vermögen.
- Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen
- Bis zu 150.000€ Förderkredit
- 15.000€ Tilgungszuschuss
- 11% Denkmal-AfA
Zukunftsstandort Dresden
„Silicon Saxony“ – der größte Boom in der Geschichte der Stadt
Dresden hat sich zum stärksten Wirtschaftsstandort Ostdeutschlands entwickelt und erlebt aktuell den größten Boom seiner Geschichte als „Silicon Saxony“.
Neben dem Ausbau bestehender Werke – etwa bei Infineon – entstehen neue, milliardenschwere Megafabs: ESMC/TSMC, Smart Power Fab, X-Fab und Bosch. Dresden wird damit zum wichtigsten Halbleiter-Knotenpunkt Europas.
Hinzu kommt eine in Deutschland einzigartige Forschungsdichte: 46 Forschungsinstitute sind in Dresden ansässig, darunter Einrichtungen der Fraunhofer-Gesellschaft und vier Max-Planck-Institute – mehr als in jeder anderen deutschen Stadt.
5+
Halbleiter-Großprojekte
46
Forschungsinstitute
4
Max-Planck-Institute
Die wichtigsten Arbeitgeber der Region
Infineon
Mikroelektronik
Elbe Flugzeugwerke
Luftfahrttechnik
GlaxoSmithKline
Pharmazie
Globalfoundries
Mikroelektronik
FEP GmbH
Forschung & Technologie
Glatfelter
Papierindustrie
Sachsenwerk
Großanlagenbau
SAP / Telekom MMS
Software
Robert Bosch GmbH
Halbleiter & Mikroelektronik
Von Ardenne GmbH
Großanlagenbau
Raum Dresden
Was die Region rund um Dresden zu bieten hat
Die Metropolregion Dresden verbindet einen der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Europas mit einer außergewöhnlichen Freizeit- und Naturkulisse. Genau diese Mischung macht Wohnraum in der Region für Mieter dauerhaft attraktiv.
Sächsisches Erzgebirge
Wandern, Rad fahren und Wintersport im Mittelgebirge – von Talsperren und Heidelandschaften bis zu Kurorten und historischen Bergstädten, alles in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Sächsische Schweiz & Elbsandsteingebirge
Bizarre Sandsteinfelsen, Tafelberge und alte Burgen prägen eine der bekanntesten Wanderregionen Deutschlands – schon von den Malern der Romantik gerühmt.
Historische Klein- und Bergstädte
Marktplätze, Schlösser, kleine Gassen und Parks: Das Umland von Dresden ist geprägt von gepflegten Altstädten mit Cafés, Läden und lebendigem Stadtflair.
Schlösser, Gärten und Kultur
Von den Elbschlössern über Pillnitz bis zu Museen, Bühnen und botanischen Sammlungen der Region – ein dichtes Kultur- und Freizeitangebot rund um die Landeshauptstadt.
Kurze Wege in alle Richtungen
Dresden in rund 20 Minuten, der Flughafen in etwa 45 Minuten, Prag und Berlin in rund zwei Stunden – über die Autobahnen A 4 und A 17 sowie das Bahnnetz.
§7i / §7h EStG
Denkmalschutz-AfA – die steuerliche Förderung
Denkmalgeschützte Sanierungsprojekte in Dresden können von einer besonderen steuerlichen Förderung profitieren. Die konkrete Begünstigung hängt von den Voraussetzungen des jeweiligen Projekts und Ihrer persönlichen Situation ab.
Die Kombination aus Denkmalabschreibung (bis zu 11 % AfA), KfW-70 EE-Standard und attraktiver Förderung (bis zu 150.000 € Kredit ab 2,3 % Zins + 15.000 € Tilgungszuschuss) macht dieses Projekt zu einer einmaligen Gelegenheit, Rendite, Steuervorteile und Nachhaltigkeit miteinander zu verbinden.
Bei Vermietung sind die Finanzierungskosten zusätzlich zu 100 Prozent steuerlich absetzbar. Bei Selbstnutzung können über zehn Jahre jeweils 9 Prozent der Modernisierungskosten abgezogen werden. Eine Veräußerung ist nach zehn Jahren steuerfrei möglich.
Diese Angaben basieren auf den aktuell gültigen gesetzlichen Regelungen (§7i/§7h EStG) und ersetzen keine individuelle Steuerberatung.
Musterrechnung: So wirkt der Abschreibungsmechanismus
Fiktives Rechenbeispiel mit angenommenen Werten – die Exposés enthalten keine konkreten Kaufpreise.
- Angenommener Kaufpreis250.000 €
- Angenommener Sanierungsanteil (75 %)187.500 €
- Jährliche AfA Jahr 1–8 (9 % vom Sanierungsanteil)16.875 €
- Jährliche AfA Jahr 9–12 (7 % vom Sanierungsanteil)13.125 €
- Zusätzliche lineare AfA (2 % auf Altsubstanz-Anteil)1.250 €
AfA-Verlauf über 12 Jahre
Diese Musterrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung des Abschreibungsmechanismus und basiert auf angenommenen Werten. Sie stellt keine Anlage- oder Steuerberatung dar und ersetzt keine individuelle Berechnung durch Karl-Otto Finance oder einen Steuerberater.
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