Denkmalimmobilien in Dresden
Verwandeln Sie Ihre Steuerlast in Immobilienvermögen
mit diesen traumhaften Denkmalimmobilien in Dresden
Sie möchten in eine besondere Immobilie investieren und Ihre Steuerlast dramatisch senken?
Die Alte Druckerei
Hochwertig sanierte Denkmalimmobilien als Kapitalanlage
In Dresden erwartet Sie die Alte Druckerei: Hochwertig sanierte Immobilien im Denkmal, ideal als Kapitalanlage. Familienfreundlich, energieeffizient und in bester Lage. Rendite & Lebensqualität? Ausgezeichnet!
- Nur 6 stilvolle Wohneinheiten verfügbar
- Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen
- Bis zu 150.000€ Förderkredit ab 2,3% Zins
- 15.000€ Tilgungszuschuss (nicht zurückzahlbar!)
- 9% Denkmal-AfA (insgesamt bis zu 11% Abschreibung!)
- Hohe Mietnachfrage und Wertentwicklung in Dresden
Zukunftsstandort Dresden
„Silicon Saxony“ – der größte Boom in der Geschichte der Stadt
Dresden hat sich zum stärksten Wirtschaftsstandort Ostdeutschlands entwickelt und erlebt aktuell den größten Boom seiner Geschichte als „Silicon Saxony“.
Neben dem Ausbau bestehender Werke – etwa bei Infineon – entstehen neue, milliardenschwere Megafabs: ESMC/TSMC, Smart Power Fab, X-Fab und Bosch. Dresden wird damit zum wichtigsten Halbleiter-Knotenpunkt Europas.
Hinzu kommt eine in Deutschland einzigartige Forschungsdichte: 46 Forschungsinstitute sind in Dresden ansässig, darunter Einrichtungen der Fraunhofer-Gesellschaft und vier Max-Planck-Institute – mehr als in jeder anderen deutschen Stadt.
5+
Halbleiter-Großprojekte
46
Forschungsinstitute
4
Max-Planck-Institute
Die wichtigsten Arbeitgeber der Region
Infineon
Mikroelektronik
Elbe Flugzeugwerke
Luftfahrttechnik
GlaxoSmithKline
Pharmazie
Globalfoundries
Mikroelektronik
FEP GmbH
Forschung & Technologie
Glatfelter
Papierindustrie
Sachsenwerk
Großanlagenbau
SAP / Telekom MMS
Software
Robert Bosch GmbH
Halbleiter & Mikroelektronik
Von Ardenne GmbH
Großanlagenbau
Lage – Dresden
Dresden im Überblick: Arbeitgeber, Freizeit und Anbindung
Die Infrastrukturkarte zeigt Autobahnen, Bundesstraßen, Bahn- und ÖPNV-Netz sowie die wichtigsten Arbeitgeber, Freizeitziele und Verkehrsknoten in und um Dresden.
Die Infrastrukturkarte von Dresden wird erst nach Ihrer Einwilligung geladen, da dabei Daten an den Kartenanbieter übertragen werden.
Standorte in Dresden: Infineon Dresden, ESMC / TSMC Fab, Globalfoundries, Bosch Halbleiterwerk, TU Dresden, Universitätsklinikum, Fraunhofer-Institute, Helmholtz-Zentrum Rossendorf, Airbus / Elbe Flugzeugwerke, Frauenkirche / Neumarkt, Zwinger & Semperoper, Elbwiesen & Elberadweg, Großer Garten, Zoo & Botanischer Garten, Dresdner Heide, Schloss Pillnitz, Altmarkt-Galerie, Dresden Hauptbahnhof, Bahnhof Neustadt, Flughafen Dresden, A4 / A17 Autobahnkreuz, A4 Anschluss Hellerau, A17 Richtung Prag, B170 / Südtangente, Elbfähre Pillnitz.
§7i / §7h EStG
Denkmalschutz-AfA – die steuerliche Förderung
Denkmalgeschützte Sanierungsprojekte in Dresden können von einer besonderen steuerlichen Förderung profitieren. Die konkrete Begünstigung hängt von den Voraussetzungen des jeweiligen Projekts und Ihrer persönlichen Situation ab.
Die Kombination aus Denkmalabschreibung (bis zu 11 % AfA), KfW-70 EE-Standard und attraktiver Förderung (bis zu 150.000 € Kredit ab 2,3 % Zins + 15.000 € Tilgungszuschuss) macht dieses Projekt zu einer einmaligen Gelegenheit, Rendite, Steuervorteile und Nachhaltigkeit miteinander zu verbinden.
Bei Vermietung sind die Finanzierungskosten zusätzlich zu 100 Prozent steuerlich absetzbar. Bei Selbstnutzung können über zehn Jahre jeweils 9 Prozent der Modernisierungskosten abgezogen werden. Eine Veräußerung ist nach zehn Jahren steuerfrei möglich.
Diese Angaben basieren auf den aktuell gültigen gesetzlichen Regelungen (§7i/§7h EStG) und ersetzen keine individuelle Steuerberatung.
Musterrechnung: So wirkt der Abschreibungsmechanismus
Fiktives Rechenbeispiel mit angenommenen Werten – die Exposés enthalten keine konkreten Kaufpreise.
- Angenommener Kaufpreis250.000 €
- Angenommener Sanierungsanteil (75 %)187.500 €
- Jährliche AfA Jahr 1–8 (9 % vom Sanierungsanteil)16.875 €
- Jährliche AfA Jahr 9–12 (7 % vom Sanierungsanteil)13.125 €
- Zusätzliche lineare AfA (2 % auf Altsubstanz-Anteil)1.250 €
AfA-Verlauf über 12 Jahre
Diese Musterrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung des Abschreibungsmechanismus und basiert auf angenommenen Werten. Sie stellt keine Anlage- oder Steuerberatung dar und ersetzt keine individuelle Berechnung durch Karl-Otto Finance oder einen Steuerberater.
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Als Vertriebs- und Beratungspartner begleitet Karl-Otto Finance Kapitalanleger durch den gesamten Prozess: von der Auswahl der passenden Wohnung über die Finanzierungsbegleitung und den Notartermin bis zur Nachbetreuung nach Übergabe.
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